Objektbeschreibung Die 1909 für einen Universitätsprofessor erbaute, denkmalgeschützte Jugendstilvilla wurde in den Jahren 1994/95 grundlegend modernisiert und liebevoll restauriert. Ein herrschaftliches Treppenhaus verbindet die Belletage mit den darüberliegenden Geschossen. Die Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 134m² verläuft über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 1/2 Zimmer, 2 Bäder, Waschmaschinenstellplatz, Gäste-WC, eine Küche und 2 Balkone. Die erste Ebene der Wohnung im 2. Obergeschoss mit 88m² Wohnfläche verfügt über ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer, denen jeweils ein Bad zugeordnet ist. Eines der Schlafzimmer ist wahlweise nutzbar als Büro, bzw. Gästeapartement. Angegliedert an das westliche Zimmer ist ein opulenter West-Balkon mit ausfahrbarer Markise, der auch von Süden und Norden großzügig Sonne erhält. Auf der über eine Innentreppe erschlossenen zweiten Ebene finden sich auf 46m² Wohnfläche eine abgetrennte Küche, Essecke und der lichte Wohnraum mit einem Kaminofen für behagliche Herbst- und Wintertage. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete hochwertige Bulthaupküche mit Granitarbeitsplatte. Eine mittig in den Dachraum eingeschnittene, nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise garantiert eine angenehme sonnendurchflutete Atmosphäre und lädt zum kurzweiligen entspannen und verweilen. Hier bietet sich ein herrlicher Blick über die Dächer des Kreuzviertels. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung mit Bulthaupküche, Parkett, Marmor und vielen Downlights lässt kaum Wünsche offen. Lage Historischer Straßenzug mitten im Kreuzviertel, ruhige Seitenstraße. Das von Kriegszerstörung weitgehend verschonte Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Besonders die vielen liebevoll restaurierten Häuser der Gründerzeit und der 1920er-30er Jahre, viele mit grünen Vorgärten, verleihen diesem Stadtteil ein einzigartiges Flair. Die bunte Mischung der Bewohnerstruktur garantiert eine angenehme Lebendigkeit. Kleinere Geschäfte, attraktive Gastronomie und Cafés tragen zur Lebensqualität bei. Praxen und Büros, ein Supermarkt und Schulen sorgen für eine gute Belebung des mit Grünflächen und Spielplätzen durchmischten Quartiers. Sonstiges Gewünscht wird ein längerfristiger Mieter! Es ist kein Keller vorhanden. Für Fahrradunterstellmöglichkeit ist gesorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch im Nebenhaus für 81,-€ im Monat angemietet werden.